Экспертиза сметной документации

Любые экспертные работы по проверке сметной документации исследуют 2 направления. В сметах могут содержаться неточности, ошибки, поэтому сметная документация исследуется на корректность применения расценок на производство работ, принимаемых коэффициентов, которые учитывают условия строительства. Также проверяется соответствие сметы принятым изначально условиям договора, расценкам, применяемых при закупке стройматериалов на данное время.

Первый случай подразумевает проверку применения утвержденных госрасценок, коэффициентов, цен, принятых внутри производственной отрасли, для которой будет создаваться объект.

В обоих случаях, для расчетов применяются различные нормативные базы, утвержденные в разное время. Это:

1. Федеральные единичные расценки (ФЕР). Они используются при работе с объектами, финансированной из федерального бюджета;
2. Территориальные единичные расценки (ТЕР). Применяются в отдельных регионах РФ;
3. Территориальные сметные нормативы (ТСН). Используются как в регионах, так и в отдельных городах. Они учитывают сложность строительства, к примеру, в обеих столицах;
4. Справочники базовых цен. Сокращенно – СБЦ;
5. Другие базы нормативов смет.

Экспертная проверка смет по проекту направлены на изучение соответствия использования определенных нормативов, учитывающих современную рыночную политику, которая сложилась на строительном рынке и в области строительных услуг.

При проверке использования каких-либо нормативов, условий их применения, специалисты-эксперты сравнивают объекты с аналогами, которые уже построены или отреставрированы по подобным проектам.

Сметные стоимости работ и материалов на обоих объектах представляют к сравнению. Расхождения в суммах не должны превышать определенный порог.

Подробный анализ позволяет прийти к выводам о правильности/неправильности выбранной ценовой политики при составлении сметы, прописанной в проектно-сметной документации объекта и ее соответствие реалиям строительной отрасли.